Eigentumswohnung in Berlin-Mitte

Visualisierte Darstellung der Wohnanlage. Gebäudeansicht realitätsnah; Begrünung und Außenanlagen können von der tatsächlichen Gestaltung abweichen.

Ruhig wohnen an der Spree.  Mitten in Berlin.

Die Wohnung auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3, Bad und Gäste WC

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: 2014

Hausgeld: ca. 227 € / Monat

Energie: Klasse B · 55,6 kWh/(m²·a)

Kaufpreis: 599.000 € provisionsfrei

Bezugsfrei: sofort

Hinweis zu den Abbildungen

Die Aufnahmen zeigen die Wohnung mit der zum Zeitpunkt der Aufnahmen vorhandenen privaten Einrichtung und geben die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten wieder. Einzelne Bilder wurden zur Verbesserung von Licht, Atmosphäre und Gesamteindruck digital bzw. KI-gestützt optimiert. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Die Wohnung ist inzwischen geräumt und wird unmöbliert und frisch weiß gestrichen übergeben.

Balkon zum begrünten Innenhof

Großzügig wohnen und kochen

Offener Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche

Wohnen mit Blick um Balkon

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Zusammensein. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage in Berlin-Mitte für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen.

Flexibel nutzbares drittes Zimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Die Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und NEFF-Geräten ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Die großzügige Arbeitsfläche und die klare Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Bad und Gäste WC mit hochwertiger Markenausstattung
Villeroy & Boch Fliesen · Duravit Starck 3 · GROHE Essence

Grundriss

Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 32 m², zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14,5 m² und 12,5 m² sowie Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon.

3 Zimmer · ca. 81 m² · 1. Obergeschoss

Ausstattung und Komfort

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Hochwertiges Eichen-Meisterparkett, Natur, im englischen Verband, frisch aufgearbeitet

• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Bad und Gäste-WC mit Fliesen in Greige und Weiß

• Gehobene Badausstattung mit bodengleicher, gefliester Dusche

• Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3 mit zusätzlichem Panzerriegelschloss

• Balkon/Loggia

• Aufzug

• Separater Kellerraum

• Fernwärme

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss / Vorbereitung für E-Mobilitä

Berlin-Mitte draußen. Ruhe drinnen.

Die Wohnung liegt in der Rungestraße in Berlin-Mitte – nur wenige Schritte von der Spree entfernt und dennoch ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnanlage verfügt über einen zweiten Hauseingang mit direktem Zugang zum Spreeufer und verbindet damit eine außergewöhnlich zentrale Lage mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld.

Die Anlage verfügt über Aufzug, Tiefgarage und separate Kellerräume. Begrünte Innenhöfe schaffen zusätzliche geschützte Rückzugsbereiche.

Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße sowie Alexanderplatz, Märkisches Museum und Museumsinsel liegen in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur sind damit schnell erreichbar.

Eine Lage, die in Berlin selten ist: mitten in der Stadt, hervorragend angebunden – und zugleich ruhig und direkt an der Spree.

Alles in Ihrer Nähe

Jannowitzbrücke
S · U · Regionalverkehr
ca. 5 Min. zu Fuß

Märkisches Museum
U-Bahn (U2)
ca. 8 Min. zu Fuß

Alexanderplatz
ca. 1 km entfernt

Spree & Ufer
direkter Zugang
über die Wohnanlage

599.000 €

Kaufpreis Wohnung · ca. 7.395 €/m²

Provisionsfreier Privatverkauf · 0 € Käuferprovision

Auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3, -Bad, Gäste WC
Etage: 1. Obergeschoss von 5
Baujahr: 2014
Hausgeld: ca. 227 € monatlich
Übergabe: bezugsfrei, geräumt und frisch weiß gestrichen
Tiefgaragenstellplatz: optional

Energie

Endenergiebedarf: 55,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energiestandard: KfW 70
Energieträger: Fernwärme

Kaufnebenkosten für den Käufer

Grunderwerbsteuer Berlin (6,0 %): 35.940 €
Notar & Grundbuch (ca. 2,0 %): ca. 11.980 €
Käuferprovision: 0 €

Voraussichtliche Kaufnebenkosten: ca. 47.920 €

Gesamtaufwand: ca. 646.920 €

Berechnung ohne optionalen Tiefgaragenstellplatz. Notar- und Grundbuchkosten sind Näherungswerte; die tatsächlichen Kosten können abweichen.